Programul Noua Casă ar putea intra într-o nouă etapă de schimbări, după ce în spațiul public a apărut propunerea ca tinerii sub 35 de ani să poată beneficia de un avans de doar 5%, indiferent de valoarea locuinței. Măsura ar putea face mai accesibilă achiziția unei case pentru cei aflați la început de drum, în condițiile în care avansul rămâne una dintre cele mai mari bariere pentru obținerea unui credit imobiliar.
Programul Noua Casă se schimbă: cine ar putea beneficia de avansul de 5%
Programul Noua Casă revine în atenția cumpărătorilor de locuințe după apariția unor noi propuneri legislative care ar putea modifica regulile de acces pentru tinerii sub 35 de ani. În prezent, mecanismul rămâne unul dintre cele mai folosite instrumente de finanțare pentru românii care vor să își cumpere prima locuință, însă diferențele dintre tranșele de credit și avansul cerut au făcut ca acest program să fie, în ultimii ani, tot mai atent urmărit de cei interesați de un credit avantajos.
În forma actuală, programul funcționează cu două praguri principale. Pentru locuințele cu preț de până la 70.000 de euro, avansul minim este de 5%, ceea ce îl face mai accesibil pentru cei care nu au reușit să strângă o sumă mare înainte de achiziție. Pentru locuințele cu preț cuprins între 70.001 și 140.000 de euro, avansul urcă la 15%, iar această diferență a fost, de multe ori, principalul obstacol pentru cumpărătorii tineri. Într-un context în care prețurile locuințelor au crescut, iar salariile nu au ținut mereu pasul, chiar și câteva procente în minus la avans pot face diferența între aprobarea și amânarea unui credit.
Schimbarea aflată acum în discuție vizează tocmai această barieră. Proiectul prezentat în spațiul public propune ca tinerii sub 35 de ani să poată accesa programul Noua Casă cu un avans de 5% indiferent de valoarea locuinței, inclusiv pentru creditele din tranșa superioară, de până la 140.000 de euro. Dacă inițiativa va fi adoptată, suma necesară la semnarea contractului s-ar reduce semnificativ, iar accesul la locuințe mai bune sau mai mari ar deveni mai facil pentru o categorie importantă de cumpărători aflați la început de drum.
Ce condiții trebuie să îndeplinească solicitantul
În prezent, pentru a putea beneficia de program, solicitantul trebuie să îndeplinească mai multe condiții. Una dintre cele mai importante este aceea că persoana nu trebuie să dețină în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul ori soția o altă locuință, indiferent de modul în care a fost dobândită, sau poate deține cel mult o locuință mai mică de 50 de metri pătrați utili, dobândită în afara programului. De asemenea, trebuie să achiziționeze o singură locuință prin acest program și să aibă calitatea de împrumutat în raport cu banca finanțatoare.
Un alt aspect important este faptul că persoanele care au beneficiat deja de Prima Casă sau Noua Casă nu mai pot accesa încă o dată programul pentru o altă locuință garantată de stat. Această regulă rămâne valabilă și în cazul modificărilor discutate acum, tocmai pentru că programul a fost gândit ca un sprijin pentru achiziția primei locuințe, nu ca o facilitate repetabilă. Totodată, locuința cumpărată prin program nu poate fi înstrăinată timp de cinci ani, o condiție menită să limiteze specula și să păstreze caracterul social al schemei de finanțare.
Pentru cumpărătorii care analizează varianta unui credit prin stat, diferența dintre avansul de 5% și cel de 15% rămâne esențială. La o locuință de 100.000 de euro, de exemplu, avansul actual de 15% ar însemna 15.000 de euro, în timp ce un avans de 5% ar coborî suma inițială la 5.000 de euro. Tocmai de aceea, modificările propuse sunt urmărite atent de cei care speră să intre mai repede în posesia unei locuințe, fără presiunea unui avans foarte mare.wall-street+1
Programul Noua Casă rămâne unul dintre cele mai importante instrumente de sprijin pentru cumpărarea unei locuințe în România, iar discuțiile despre reducerea avansului pentru tinerii sub 35 de ani pot schimba semnificativ accesul la finanțare. Dacă propunerea va fi adoptată, aceasta ar putea deveni una dintre cele mai atractive măsuri pentru cei care vor să își cumpere prima casă cu un efort financiar inițial mai mic.
Sursa: puterea