Fideiusiunea și îndatorarea
Un alt punct de îngrijorare este aprobarea fideiusiunii de 13.250.000 de euro pentru garantarea unei finanțări contractate de One Cotroceni Park SRL Această decizie nu doar că implică asumarea unor riscuri financiare, dar ridică și întrebări despre sustenabilitatea proiectelor companiilor. Este o practică comună pentru companiile imobiliare să-și presupună îndatorări semnificative pentru a-și finanțarea dezvoltării, dar când aceste măsuri sunt însoțite de consolidări de capital și alte manevre financiare, se creează un climat de incertitudine.
Creșterea creditului
Ratificarea majorării unui credit cu 300.000 de euro pentru un proiect existent aduce în discuție gestionarea datorilor și viitorul financiar al companiei. ”Ratificarea deciziei membrilor executivi ai Consiliului de Administrație One United Properties SA nr. 152/05.06.2024 prin care sa aprobat majorarea cu suma de 300.000 EUR a creditului în cuantum de 46.700.000 EUR (aprobat prin Hotărârea Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor ONE UNITED PROPERTIES SA nr. 70/25.04.20 în credit), rezultă un credit suma totală de 47.000.000 EUR contractat de ONE UNITED TOWER SRL de la Banca Transilvania SA”, se spune în informarea One United Properties.
Creditul este exorbitant de mare! O astfel de creștere a îndatorării poate fi problematică, mai ales în condiții economice actuale, unde fluctuațiile de pe piețele financiare pot afecta capacitatea de rambursare.
Profituri semnificative, dar dividende neînsemnate
Conform informărilor AGOA, compania a raportat un profit net consolidat de 228,65 milioane de lei în prima jumătate a anului 2024, dar distribuirea dividendelor interimare de doar 0,01 RON/acțiune este surprinzătoare. This sumă modică ar putea dezamăgi acționarii, având în vedere profiturile substanțiale generate. O astfel de alegere poate fi percepută ca o încercare de a reține capitalul în cadrul companiei, lăsând investitorii cu un sentiment de neîncredere și frustrare.
Puterea extinsă a Consiliului de Administrație
AGOA a împuternicit membrii Consiliului de Administrație cu autoritatea unei semne documente și a unei execuții operațiuni în numele companiei. Această putere extinsă, fără un control adecvat, poate duce la decizie luată unilateral, care nu reflectă în mod corect interesele tuturor acționarilor. Riscurile de abuz de putere și de management ineficient cresc, ceea ce poate afecta negativ viitorul companiei.
Mișcarea interesantă a acționarului Marius Mihai Diaconescu
Un raport One United Properties a apărut clar în timpul ședințelor AGEA și AGOA a scos în evidență câteva aspecte interesante din activitatea companiilor controlate de Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu.
- Tranzacțiunile Altius SA și legăturile cu conducerea companiilor
Conform raportului, Altius SA, entitate juridică legată de One United Properties SA prin Marius Mihai Diaconu, membru neexecutiv al Consiliului de Administrație, a realizat o serie de tranzacții de cumpărare a acțiunilor între 8 și 9 octombrie 2024. . Volumul tranzacționat însumează 688.923 de acțiuni, cu un preț mediu de 0,5329 lei pe acțiune.
Aceste tranzacții sunt reglementate de articolul 19 din Regulamentul (UE) 596/2014 privind abuzul de piață, care impune raportarea acestui tip de operațiuni pentru a asigura transparența și a preveni manipularea pieței. În acest caz, înseamnă că un membru din conducerea companiilor (sau entități afiliate) a efectuat astfel de tranzacții, într-un context de volatilitate a prețului acțiunilor și de a scădea semnificativă a valorii acțiunilor One United Properties, poate ridica suspiciuni cu privire la intențiile din spatele acestor produse și impactul lor asupra pieței. - Evoluția negativă a valorii acțiunilor și programului de răscumpărare
Din datele furnizate anterioare, știm că valoarea unei acțiuni One United Properties a scăzut semnificativ de la 0,7603 lei la începutul anului 2024, la 0,5810 lei în septembrie 2024. scădere suplimentară a valorii acțiunilor, ajungând la un preț mediu de 0,5329 lei în octombrie. În contextul în care VINCI VER HOLDING SRL, controlat de Victor Căpitanu, a inițiat un demers pentru răscumpărarea acțiunilor companiilor, această evoluție negativă a prețului sugerează o presiune suplimentară asupra pieței.
Acestea scăderi ar putea fi percepute ca o oportunitate pentru entități apropiate conducerii să vizeze acțiuni la un preț mai scăzut, în detrimentul acționarilor existenți, ceea ce ridică semne de întrebare privind corectitudinea și echitatea acestor tranzacții. - Impactul asupra percepției pieței
În general, tranzacții raportate, combinate cu scăderile valorii acțiunilor și programului de răscumpărare propus, ar putea crea o imagine negativă asupra stabilității financiare și a gestionării interne a One United Properties. Acționarii ar putea percepe aceste mișcări ca o încercare a conducerii de a valorifica volatilitatea pieței în favoarea sa, fără a problemelor structurale sau de transparență care au contribuit la scăderea valorii acțiunilor.
Sursa: puterea