Românii care închiriază camere sau locuințe pe termen scurt prin platforme precum Airbnb și Booking trebuie să respecte mai multe obligații fiscale în 2026, potrivit unui ghid publicat de Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Cluj-Napoca.
Regulile se aplică atât persoanelor care folosesc platforme online de rezervări, cât și celor care închiriază direct, fără intermediari.
Una dintre obligațiile menționate de ANAF este completarea și păstrarea unei fișe de ocupare a capacității de cazare. În acest document trebuie să apară perioada în care camera a fost ocupată, precum și datele de identificare ale persoanelor cazate.
În plus, contribuabilii care obțin astfel de venituri trebuie să țină și Registrul de evidență fiscală. Acesta se completează doar pentru partea de venituri, fără obligația unei evidențe contabile complete.
Potrivit ANAF, modul în care sunt încadrate fiscal veniturile depinde de numărul camerelor închiriate într-un an fiscal. Veniturile obținute din închirierea pe termen scurt a unui număr cuprins între una și șapte camere, aflate în locuințe proprietate personală, sunt considerate venituri din cedarea folosinței bunurilor.
În schimb, dacă o persoană închiriază mai mult de șapte camere în cursul unui an fiscal, veniturile sunt încadrate în categoria activităților independente. Aceeași categorie se aplică și operatorilor economici care oferă servicii de cazare potrivit legislației din turism.
ANAF mai precizează că venitul net se stabilește prin scăderea unei cote forfetare de 30% din venitul brut.
De asemenea, comisioanele reținute de platformele sau entitățile care intermediază închirierea, cum sunt Airbnb, Booking, agențiile imobiliare sau alte platforme online similare, nu sunt incluse în venitul brut. Persoanele care obțin venituri din închirierea pe termen scurt au și obligația de declarare fiscală, indiferent dacă veniturile sunt încadrate la cedarea folosinței bunurilor sau la activități independente.
Ghidul ANAF vizează proprietarii care oferă cazare pe termen scurt în locuințe proprietate personală și explică principalele obligații fiscale aplicabile în 2026.
sursa:60m