5.102.730 de euro. Atât vrea să încaseze familia lui Gabriel Oprea, fostul vice-premier din Guvernul Ponta, pe cel mai mare dintre cele opt apartamente pe care le construiește într-un bloc de pe malul lacului Floreasca din nordul Bucureștiului.
Așa se închide o suveică imobiliară de lux cu o mită pentru un primar într-o retrocedare controversată, o spălare de bani și o donație întoarsă între tată și fiică. Și fără pușcărie pentru vreunul dintre protagoniști.
Suveică începută în 2007, despre care Centrul de Investigații Media și Rise Project scriau în 2016, în seria Toți oamenii Generalului: o mie de metri pătrați de teren – o parte dintr-o șpagă luată de fostul primar Onțanu la capătul unei retrocedări – a ajuns, printr-o nepoată, la generalul Oprea. Care a ridicat, nu știm din ce bani, scheletul unei construcții de beton înaltă de zece niveluri. Iar apoi, în 2011, a donat totul fiicei sale.
În 2024, imobilul – adică terenul și structura ridicată de Oprea în buza lacului, în ciuda legii – a revenit în proprietatea generalului. Fiica sa i l-a donat înapoi, nu înainte ca sechestrul pus pe proprietate pentru faptele nepoatei, să fie ridicat.
Niciunul dintre cei implicați în această afacere nu a fost pedepsit cu închisoarea de statul român. Pentru această suveică, Neculai Onțanu a făcut aproape patru luni de arest preventiv, după care a fost condamnat cu suspendare pentru luare de mită. Tot cu suspendare a fost condamnată și nepoata lui Gabriel Oprea, avocata Loredana Radu, cea prin care terenul a ajuns la unchiul generall, deși a fost găsită vinovată de spălare de bani, precum și de complicitate la luarea de mită a primarului Onțanu.
Gabriel Oprea însuși a fost cercetat pentru luare de mită și spălare de bani în legătură cu modul în care a obținut această proprietate, dar procurorii anticorupție, conduși la acel moment de Laura Codruța Kovesi, nu au putut proba niciodată faptele sale.
Redevenit proprietar, generalul s-a asociat cu soția și cei doi copii, deveniți „investitori” în proiectul imobiliar, și a repornit șantierul pentru scheletul ridicat și abandonat pe numele fiicei de ani de zile.
Lucrările avansează rapid, iar primul dintre cele opt apartamente din blocul de lux din cea mai bună zonă a Bucureștiului este deja scos la vânzare.
Părinți și copii, cei din familia Oprea vor împărți, fifty-fifty, roadele afacerii care azi este curată ca lacrima, în ciuda genezei ei profund ilegale.
Povestea începe în noiembrie 2007, când primarul Sectorului 2 de la acea vreme, Neculai Onțanu, doctorand la Academia de Poliție sub aripa profesorului-îndrumător Gabriel Oprea, retrocedează – în condiții îndoielnice, potrivit unei instanțe – un teren către un urmaș al fostului prim-ministru al României interbelice Take Ionescu. În spatele bătrânului care a cerut retrocedarea se afla însă un grup de oameni de afaceri cunoscuți din care făceau parte Cristi Borcea sau Dragoș Dobrescu.
Imediat după ce primește terenul, o parcelă de o mie de metri pătrați, aflată fix pe malul lacului dintre bulevardele Floreasca și Barbu Văcărescu, este dezmembrată de restul și este cumpărată fictiv de avocata Loredana Radu, nepoata lui Gabriel Oprea.
După nici un an, nepoata generalului Oprea cere o autorizație pentru construirea unui hotel la doar câțiva metri de lac. În ciuda prevederilor legale ce interzic orice construcție la mai puțin de 30 de metri de apă, primăria condusă de același Onțanu autorizează, în ultimele zile ale anului 2008, începerea lucrărilor la structura clădirii cu zece niveluri – trei la subsol, parter și șase etaje – ce urma să fie un hotel.
Încă nu ieșise autorizația când, în 17 decembrie, nepoata îi vinde unchiului Oprea terenul. Prețul: 400.000 de euro, conform documentelor studiate de reporteri la cadastru.
Timp de fix trei de la primirea autorizației de construire, noul proprietar, generalul Oprea, ridică structura, iar în 22 decembrie 2011 donează totul – terenul, dar și scheletul construcției – fiicei sale, Ana Maria (Tudor, după căsătorie). Prețul la care donația este evaluată, pentru a calcula taxele notariale, este de 480.000 de euro.
Și totul încremenește preț de câțiva ani.
Vin procurorii
În primăvara anului 2016, primarul Neculai Onțanu și avocata Loredana Radu sunt arestați de DNA, iar terenul și scheletul hotelului, aflate acum în posesia fiicei lui Gabriel Oprea, sunt puse sub sechestru.
Generalul Gabriel Oprea însuși este cercetat de procurorii anticorupție pentru spălare de bani și luare de mită chiar în legătură cu acest teren plimbat de la beneficiarul retrocedării la nepoată, la el și apoi donat fiicei sale.
Trec încă cinci ani, timp în care primarul Onțanu și avocata Radu sunt judecați. Nu însă și generalul Oprea: dosarul acestuia, disjuns, nu ajunge niciodată în fața unui complet de judecată, fiind clasat de DNA.
În primăvara anului 2021, procesul ajunge, în sfârșit, la decizia definitvă: deși găsiți vinovați pentru fapte de corupție grave precum luare de mită, complicitate la luare de mită sau spălare de bani, Neculai Onțanu și Loredana Radu Oprea scapă cu pedepse cu suspendare.
Nepoatei lui Oprea îi este confiscată, prin decizia judecătorească definitivă, suma de 400.000 de euro, adică fix prețul plătit de unchiul său, generalul Oprea, când a cumpărat terenul de la ea.
Avocata plătește echivalentul în lei al sumei de 400.000 de euro către ANAF a doua zi după pronunțarea hotărârii.
Un an mai târziu, în mai 2022, la capătul unui proces civil deschis de fiica generalului Oprea împotriva ANAF, sechestrul instituit asupra terenului și scheletului de clădire pe care i le-a donat tatăl ei în 2011 este ridicat.
Carcasa de beton de pe malul lacului, devenită adăpost pentru oamenii străzii, a rămas însă în paragină încă trei ani, până în primăvara anului 2025, când primele materiale și primele echipe de muncitori anunțau reluarea lucrării.
În acte, însă, imobilul avea deja un nou proprietar.
„Regie proprie”
După 13 ani fără patru zile de la momentul la care a primit terenul și scheletul hotelului donație de la tatăl său, în 18 decembrie 2024, fiica generalului Oprea i le donează acestuia înapoi.
În contractul de donație, notat o zi mai târziu în cartea funciară drept „convenție”, aceasta evaluează structura de beton și terenul de o mie de metri pătrați în cea mai valoroasă imobiliar zonă a Bucureștiului la 585.977 de euro. Deci cu puțin peste o sută de mii de euro în plus față de suma la care structura de beton și terenul, împreună, fuseseră evaluate 13 ani mai devreme, în 2011, atunci când le-a primit donație de la generalul Oprea.
„Eu, donatoarea, declar că prezentul act de donație se face cu scutire de raport”, mai scrie Ana Maria Tudor în actul menit să „întoarcă” valorosul imobil, după 13 ani, în proprietatea celebrului ei tată.
Nu înainte însă de a „reînvia” autorizația de construcție, schimbând totodată și funcțiunea clădirii cu structura ridicată deja de mai bine de 13 ani. Vechiul plan pentru construcția unui hotel este abandonat în favoarea amenajării unor apartamente de lux.
Din nou proprietar pe carcasa de beton, generalul Oprea caută să continue lucrările, așa că încheie un contract de asociere în participațiune chiar cu fiica sa – cea care timp de 13 ani a avut imobilul în proprietate, dar nu a reușit să facă niciun pas în plus spre finalizarea lui, ci l-a ținut fix așa cum l-a primit donație de la tatăl său – și cu celălalt copil al soților Oprea, Gabriel Marin Oprea, fratele mai mic al Anei Maria Tudor. Cei doi copii devin, formal, „investitori” în proiectul imobiliar al părinților lor.
Înțelegerea între părinți și copii este că fiecare „parte”, investitori sau proprietari, are dreptul la câte patru apartamente. Și apoi, mai departe, câte două pentru fiecare dintre membrii familiei generalului Oprea.
Copiii generalului devin, formal, investitori, părinții rămân proprietari, iar lucrările pentru amenajarea blocului cu apartamente de lux, evaluate la 2.933.260,58 de lei, conform autorizației emise pe numele fiicei, pornesc în trombă, potrivit observațiilor reporterilor, undeva după sărbătoarea Paștelui din anul Domnului 2025.
Deși Gabriel Oprea (alături de soția sa, conform codului civil) este proprietarul imobilului și doar după finalizarea și vânzarea apartamentelor banii se vor împărți conform contractului de asociere în participațiune între părinți și copii, panoul stradal care anunță lucrarea o indică drept unic beneficiar pe fiica generalului, Ana Maria Tudor.
Tot ea, potrivit panoului, va plăti și cei aproximativ 600.000 de euro estimați cu ocazia înnoirii autorizației de construcție, căci asta înseamnă să construiești, ca beneficiar, în regie proprie.
Pe hârtie, cel puțin, proiectul pare cu adevărat unul de lux. În noua compartimentare a construcției cu zece niveluri, arhitecții au imaginat opt apartamente, câte unul pe fiecare nivel, mai puțin la parter, unde va fi o recepție și un birou de vânzări, și la cel mai de jos nivel, denumit S3, unde va fi o zonă de spa cu piscină și sală de fitness.
„Valoare”, „unicitate” și „rafinament contemporan” de la familia Oprea
La finalizarea lucrărilor, familia Oprea va scoate la vânzare blocul descris drept „o colecție limitată de opt apartamente boutique, amplasate pe malul lacului Floreasca, fiecare ocupând un întreg etaj privat”, apartamente cu trei până la cinci camere, unele cu grădină privată, penthouse-uri, iar locatarii vor avea acces către un ponton privat și două grădini japoneze.
La mijloc de octombrie, un lift modern era deja instalat și părea funcțional, iar fațadele carcasei de beton erau aproape integral acoperite cu un material modern denumit high pressure laminate.
Cel mai mare dintre apartamente, de aproape 700 de metri pătrați, este scos deja la vânzare printr-o agenție imobiliară la prețul de mai bine de 5,1 milioane de euro.
„Primes Lake Collection reprezintă mai mult decât un proiect rezidențial – este o investiție în valoare și unicitate. Prin poziționarea sa privilegiată pe malul lacului Floreasca și prin conceptul arhitectural atemporal, acest ansamblu va continua să își mențină relevanța și atractivitatea pe termen lung. Într-un context în care piața premium din nordul Capitalei devine tot mai competitivă, Primes Lake Collection se distinge prin siguranța randamentului și stabilitatea valorii în timp, oferind investitorilor o oportunitate solidă și celor care aleg să locuiască aici – o experiență autentică de rafinament contemporan”, declară reprezentanții agenției imobiliare cu care familia Oprea colaborează în exclusivitate într-un comunicat.
Așa va arăta proiectul.
Gabriel Oprea: Am vândut „Sufrageria lui Oprea” ca să fac rost de bani pentru construcție
Reporterii Centrului de Investigații Media au încercat să afle detalii despre investiție și despre proveniența banilor direct de la mebrii familiei Oprea.
L-am contactat pe generalul Oprea pe whatsapp, după ce nu a răspuns la telefon. Întrebat de unde are bani pentru finalizarea lucrărilor pentru apartamentele din blocul de pe Barbu Văcărescu, Oprea a răspuns ironic: „Am vândut Sufrageria lui Oprea”.
La rândul ei, și fiica generalului, Ana Maria Tudor, a refuzat să răspundă oricărei întrebări. După ce a închis direct primul apel, am revenit. În ciuda insistențelor, singura declarație a fost că „toate detaliile (investiției, n.r.) sunt publice”.
„Mai multe detalii decât sunt făcute publice și pot fi verificate nu sunt în măsură să vă dau. Vă mulțumesc foarte mult pentru înțelegere”, a spus Ana Maria Tudor.
Întrebată de unde a avut bani pentru o asemenea investiție, aceasta a răspuns: „Puteți să verificați tot ce este de verificat, este public și legal”.
„Seară bună! Totul se poate verifica și se verifică, numai bine! Sănătate, Doamne-ajută!”
Fratele acesteia, Gabriel Marin Oprea, nu a răspuns nici la telefon, nici mesajelor de pe whatsapp.
sursa: investigatiimedia